最短1週間で売却可能!早く売りたいなら【買取】
不動産売却には、不動産会社が不動産を購入する「買取」と、不動産会社が売り主と買い主の間に入り売却までをサポートする「仲介」の2種類があります。
ここでは、石川県金沢市の不動産会社「ひととき」が「買取」の内容や仲介との違い、メリット・デメリットなどを解説します。
買取とは
買取とは、不動産会社に直接不動産を購入してもらう不動産売却の方法です。不動産会社は、買い取った物件をリフォームして付加価値をつけたり、田んぼや畑を宅地造成して、一般の方に向けて販売します。不動産会社が買主となるのでスムーズに売却でき、かつスピーディーな現金化が可能です。
買取売却は、以下のような方におすすめです。
- すぐに売却して現金化したい
- 購入希望者への内覧対応や交渉が面倒
- リフォームや解体などを手間に感じる
- 近所の方に売却のことを知られたくない
一般的に買取の売却期間は2週間～2カ月程度とされています。「ひととき」は地域の建築会社や住宅メーカーとの独自ネットワークあるため、ニーズをいち早くキャッチ。適正な査定金額をもとに、最短2週間での売却が可能です。
仲介との違い
不動産売却の方法には、買取のほかに仲介があります。仲介とは、不動産会社が仲介役となり、買い主と売り主両者の契約を成立させる方法です。買取と仲介では、売却までにかかる期間や価格に違いがあります。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
| 売却にかかる期間 | 一から買い主を探すため、買取よりも売却手続きが完了するまでに時間がかかる | 不動産会社が直接購入するため、短期間で手続きが完了する |
| 売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介よりも売却価格が低くなることがある |
買取のメリット・
デメリット
不動産会社が直接不動産を購入する「買取」には、メリットとデメリットがあります。買取で不動産売却を考えている方は、メリット・デメリットを理解し、買取が適しているのかを判断するとよいでしょう。
| 買取のメリット | 買取のデメリット |
|---|---|
| 不動産が直接買い取ってくれるので短期間で売れる | 仲介に比べて売却金額が低い傾向にある |
| 仲介手数料がかからない | 買取を行っている不動産会社が少ない |
| 「契約不適合責任」を負うことがない 売却前に知っておきたい基礎知識 |
|
| 修繕しなくても売れる | |
| 購入希望者に対して、内覧対応や交渉の必要がない | |
| 周りの人に知られずに不動産を売却できる | |
| 資金計画が立てやすい |
| 買取のメリット | 不動産が直接買い取ってくれるので短期間で売れる | 仲介手数料がかからない | 「契約不適合責任」を負うことがない 売却前に知っておきたい基礎知識 |
修繕しなくても売れる | 購入希望者に対して、内覧対応や交渉の必要がない | 周りの人に知られずに不動産を売却できる | 資金計画が立てやすい |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取のデメリット | 仲介に比べて売却金額が低い傾向にある | 買取を行っている不動産会社が少ない |
Pick UP!
200坪以上の田畑や売りづらい物件
———「買取」で資産に変えませんか？
広い田畑や狭い土地（狭小地）などは、いわゆる住宅地として売りづらく、仲介売却だとなかなか買い手が見つからないケースもあります。そのような不動産を売却したい場合は、買取がおすすめです。
「ひととき」では、狭小地・事故物件・再建築不可（家を建築できない土地）・借地（他人から借りている土地）・底地（借地権が設定されている土地）のご相談も承っております。士業とのネットワークがあるため、「親族間で揉めている」「地主との交渉が難航している」ケースでも当社が窓口ひとつで対応可能です。
「買い手が見つからず放置している」「他の不動産会社で断られてしまった」など、売れるか不安な物件をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。他県からやお忙しい方はオンラインでのご相談もお受けしております。
【買取の売却事例】
400坪の畑を相続し、荒れ果てた状態から売却へ！
ご依頼内容
| 土地所有者 | 50代男性 |
|---|---|
| 物件所在地 | 石川県かほく市 |
| 対象物件 | 土地（畑）、400坪 |
ご依頼いただいた不動産は、かほく市で400坪の広大な田んぼです。不動産を保有していた親御様が亡くなられたのをきっかけに、当社へご相談いただきました。お客様は遠方に住んでいるので、畑の手入れに赴くことができず、雑木林になっており、管理が行き届いていない状態でした。
手入れされていない畑は農家からの需要が低く、また、住宅地とする場合は40～50坪が希望の大きさとなるので、個人の買い手もつきにくい傾向にあります。200坪以上の土地の場合は、不動産会社が買取をし、そこを複数の区画にして住宅を立てたり事業用宅地にしたりするのが一般的です。
この物件は、当社で土地の査定を行い、現状のまま買取を行いました。お客様は無事に無用な畑を利益に変え、手放すことができたのです。
不動産を放置していると税金の負担がかかってしまいます。売れない土地や建物がある場合は、お早めのご相談をおすすめします。
不動産を放置していると税金の負担がかかってしまいます。売れない土地や建物がある場合は、早めのご相談をおすすめします。
放置しないで……
まずは無料査定から！
最短2週間で現金化できます
放置した不動産をお持ちなら、ひとときの無料査定をお受けください。不動産のプロが土地の価値を正確に見極め、最適なご提案をいたします。机上査定の場合は1営業日、訪問査定は5営業日以内に査定可能です。
スピーディーな売却を心がけ、最短2週間で売却できます。金沢市周辺で不動産売却を考えている方は、ぜひ「ひととき」にお任せください。
